35 Chemin COTEAU · La Pêche
Valeur estimée
453 200 $
Chalet · 7 591 $/m² · 59,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495579779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
82035495579779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 180 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 281 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 299 406 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 735 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 723 $ Poids 29 % |
| 4 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 798 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 111 293 $ Poids 24 % |
| 5 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 391 289 $ Poids 14 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 267 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −102 791 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 635 521 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.