183 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 226,9 m² · constr. 1984 · terrain 12 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 803,4 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 559 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495580348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
82035495580348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 817 632 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 085 269 $ Poids 30 % |
| 3 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 946 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 858 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 807 922 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 616 $ Poids 11 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +92 874 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 204 371 $ Poids 11 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 166 366 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.