155 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 135,5 m² · constr. 2001 · terrain 11 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 743,3 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 516 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495581437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
82035495581437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 898 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 851 755 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 324 $ Poids 55 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 847 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 860 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 950 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 809 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 537 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 025 781 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 230 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 230 $ Poids 30 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 554 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 580 520 $ Poids 25 % |
| 10 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 710 487 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 380 $ Poids 19 % |
| 12 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 487 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.