131 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 221,5 m² · constr. 1969 · terrain 5 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 571 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495584894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
82035495584894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 813 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 667 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 071 596 $ Poids 33 % |
| 3 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 925 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 343 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 800 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 724 $ Poids 14 % |
| 6 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −72 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 054 518 $ Poids 13 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 190 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 153 218 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +80 789 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 831 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 122 $ Poids 5 % |
| 11 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 539 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +68 946 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 742 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.