119 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 233,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 609 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495585918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
82035495585918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 670 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 860 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 101 474 $ Poids 31 % |
| 3 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 199 991 $ Poids 28 % |
| 4 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 197 306 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 849 494 $ Poids 10 % |
| 6 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 181 950 $ Poids 8 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +109 808 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 221 305 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.