123 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 166 m² · constr. 1999 · terrain 4 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 000 $
Rôle antérieur 722 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495585954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
82035495585954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 589 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 729 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 840 302 $ Poids 59 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 831 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 992 387 $ Poids 53 % |
| 4 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 788 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 658 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 776 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 050 $ Poids 37 % |
| 7 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 624 234 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 889 703 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 931 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 905 464 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 617 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 884 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +96 900 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 115 219 $ Poids 15 % |
| 12 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 751 995 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.