189 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 271,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 238 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 900 $
Rôle antérieur 656 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495590305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
82035495590305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 245 694 $ Poids 27 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +118 379 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 916 436 $ Poids 25 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +165 089 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 197 692 $ Poids 15 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +94 158 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 220 $ Poids 10 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 630 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 904 780 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 141 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 969 859 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 381 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 217 595 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 951 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +137 170 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 899 104 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +136 600 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 274 478 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 250 $ Poids 5 % |
| 11 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +210 356 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 321 853 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 996 401 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.