21 Chemin GATINEAU · La Pêche
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 114,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,7 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495591253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
82035495591253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 940 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 867 306 $ Poids 63 % |
| 2 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 251 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 505 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 839 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 603 764 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 337 $ Poids 31 % |
| 7 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 177 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 043 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 329 $ Poids 24 % |
| 11 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 997 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 305 618 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 538 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.