28 Chemin GATINEAU · La Pêche
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 155,2 m² · constr. 2004 · terrain 20 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 509 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 638 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495593891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
82035495593891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 618 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 964 685 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 911 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 833 779 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 477 700 $ Poids 39 % |
| 4 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 751 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 270 $ Poids 38 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 865 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 221 $ Poids 37 % |
| 7 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 172 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 880 652 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 627 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 102 325 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 649 879 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 881 727 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 767 136 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.