11 Chemin COLONEL-MACINTYRE · La Pêche
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 107 m² · constr. 2007 · terrain 4 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,5 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495596642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
82035495596642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 482 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 777 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 696 $ Poids 46 % |
| 3 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 495 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 946 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 538 789 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 789 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 973 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 541 714 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 997 $ Poids 36 % |
| 8 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 293 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 970 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 530 915 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 964 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 662 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 890 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.