109 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 6 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 649,6 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 420 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495597070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
82035495597070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 399 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 258 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 717 461 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 816 $ Poids 52 % |
| 3 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 268 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 374 942 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 505 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 106 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 532 782 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 879 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 206 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 909 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 378 $ Poids 29 % |
| 11 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 885 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 826 $ Poids 23 % |
| 12 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 562 498 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.