101 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 82,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 874,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495597537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
82035495597537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 12 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 937 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 056 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 994 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 745 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 976 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 908 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 009 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 839 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 996 $ Poids 33 % |
| 7 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 479 865 $ Poids 21 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 039 $ Poids 17 % |
| 9 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 549 $ Poids 15 % |
| 10 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 138 259 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.