97 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 240,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 788 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495598472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
920 500 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
82035495598472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 516 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 944 112 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 313 646 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +86 342 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 1 150 256 $ Poids 30 % |
| 4 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 265 632 $ Poids 15 % |
| 5 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +60 874 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 1 230 191 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +82 757 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 915 567 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.