95 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
256 800 $
Chalet · 4 627 $/m² · 55,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495598515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
82035495598515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 7 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 553 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2026-06-01 · 886 m · Vendu 447 300 $ Ajust. marché +5 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 940 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, chemin du Havre, La Pêche 2026-06-15 · 914 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 48 % |
| 5 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 939 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 764 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, rue Ernest, La Pêche 2025-05-01 · 628 m · Vendu 142 500 $ Ajust. marché +12 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 234 $ Poids 38 % |
| 8 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-01 · 886 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 975 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, chemin Ernest, La Pêche 2024-12-17 · 506 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 29 % |
| 11 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 27 % |
| 12 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.