93 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 154,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495598618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
82035495598618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 438 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 649 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 863 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 738 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 474 733 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 566 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 841 706 $ Poids 37 % |
| 6 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 898 559 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 656 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 875 689 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 885 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 821 $ Poids 33 % |
| 9 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 569 728 $ Poids 25 % |
| 10 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 682 146 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 909 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 249 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 902 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 674 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.