89 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 74,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495599781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
82035495599781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 898 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 702 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 146 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 701 181 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 499 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 782 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 518 597 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 724 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 959 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 120 631 $ Poids 23 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 403 415 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.