40 Chemin BURNSIDE · La Pêche
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 128 m² · constr. 1940 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495600560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
82035495600560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 722 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 934 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 055 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 350 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 805 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 267 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 563 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 733 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 736 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 477 844 $ Poids 19 % |
| 11 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 768 332 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 271 146 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.