46 Chemin BURNSIDE · La Pêche
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 132,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 422 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495600647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
82035495600647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 707 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 779 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 687 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 288 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 201 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 574 570 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 695 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 280 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 424 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 479 183 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 549 359 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 707 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −68 520 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 781 408 $ Poids 31 % |
| 11 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 489 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 784 720 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.