28 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 113,9 m² · constr. 1946 · terrain 3 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 327 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495603263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
82035495603263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 54 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 562 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 772 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 450 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 195 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 234 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 183 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 532 921 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 596 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 498 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 685 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 453 396 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 583 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 720 193 $ Poids 26 % |
| 11 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 587 629 $ Poids 18 % |
| 12 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 590 091 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.