24 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 76,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495603942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
82035495603942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 23 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 942 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 175 $ Poids 42 % |
| 4 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 248 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 807 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 711 596 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 181 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 688 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.