19 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495612338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
82035495612338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 486 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 488 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 023 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 671 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +82 824 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 542 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 167 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 95 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 525 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 136 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 525 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 294 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 653 522 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 85 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 600 794 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 529 128 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 848 838 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +92 523 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 825 348 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.