17 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 144,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 506 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495612789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
82035495612789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 960 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 631 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +82 122 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 840 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 477 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 440 898 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 53 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 040 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 92 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 040 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 67 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 600 353 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 653 132 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 758 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 804 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 848 306 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +91 840 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 824 665 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.