22 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 74,4 m² · constr. 1950 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495613172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
82035495613172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 342 $ Poids 47 % |
| 3 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 378 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 251 $ Poids 37 % |
| 5 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 986 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 702 086 $ Poids 35 % |
| 6 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 197 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 780 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 813 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 394 $ Poids 32 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 308 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.