14 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 129,3 m² · constr. 1960 · terrain 13 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 982,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495613317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
82035495613317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 930 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 709 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 143 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 172 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 205 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 639 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 162 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 566 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 444 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 482 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 069 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 772 771 $ Poids 26 % |
| 11 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 628 801 $ Poids 14 % |
| 12 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 631 151 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.