20 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 104,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495613402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
82035495613402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 541 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 680 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 609 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 717 110 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 770 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 105 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 863 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 140 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 863 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 116 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 986 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 579 854 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 591 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 687 759 $ Poids 22 % |
| 12 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 562 231 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.