18 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 222,1 m² · constr. 2007 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 458 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495613583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
82035495613583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 463 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 898 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 75 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 508 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 592 658 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 255 335 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 108 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +90 982 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 786 585 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 439 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +176 234 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 078 062 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 72 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 761 007 $ Poids 15 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +145 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 322 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 427 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +98 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 613 129 $ Poids 9 % |
| 9 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 823 430 $ Poids 8 % |
| 10 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +135 689 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 136 284 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 877 149 $ Poids 5 % |
| 12 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +117 041 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 715 050 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.