16 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 100,5 m² · constr. 1958 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495613813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
82035495613813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 554 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 317 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 834 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 585 808 $ Poids 37 % |
| 6 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 447 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 109 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 503 392 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 938 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 820 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 551 804 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −58 381 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 674 444 $ Poids 19 % |
| 11 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 554 364 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 512 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.