4 Chemin RUTH · La Pêche
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 149,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 528 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495617477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
82035495617477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 55 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 904 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 520 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 493 271 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 233 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 793 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 345 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 938 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 968 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 951 186 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 513 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +69 308 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 661 772 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 515 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +69 308 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 658 847 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 553 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −47 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 668 396 $ Poids 34 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 856 073 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 553 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +65 008 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 639 971 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 782 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 507 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 515 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 649 981 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.