4 Place MATHIEU-DANIS · La Pêche
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 138,8 m² · constr. 2021 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 399 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495621105400040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
82035495621105400040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 324 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 567 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 948 336 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 116 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 134 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 656 802 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 294 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 242 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 72 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 637 952 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 612 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 910 303 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 220 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 999 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −63 597 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 862 679 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 140 $ Poids 25 % |
| 11 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 202 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 903 353 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.