11 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 91,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495622509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
82035495622509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 342 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 487 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 136 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 282 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 283 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 815 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 543 277 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 861 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 781 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 528 812 $ Poids 15 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 719 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 604 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.