12 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 125,7 m² · constr. 1950 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495623235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
82035495623235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 614 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 862 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 82 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 89 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 481 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 603 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 129 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 558 924 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 616 413 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 482 600 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 415 646 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 760 480 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 619 176 $ Poids 18 % |
| 12 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 621 552 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.