10 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 101,6 m² · constr. 1950 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495623425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
82035495623425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 543 294 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 538 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 835 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 597 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −68 435 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 707 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 82 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 078 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 80 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 078 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 439 294 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 133 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 505 816 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 865 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 569 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 026 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 900 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +86 942 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 825 254 $ Poids 26 % |
| 12 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 554 745 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.