8 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495623784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
82035495623784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 564 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 91 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 71 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 386 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 145 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 568 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 625 202 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 421 691 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 686 $ Poids 32 % |
| 10 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 775 843 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 290 $ Poids 17 % |
| 12 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 631 207 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.