7 Chemin ELMDALE · La Pêche
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 202,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495623830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
82035495623830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 337 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 768 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 115 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 165 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 736 424 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +96 778 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 804 $ Poids 26 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −81 620 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 109 441 $ Poids 25 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 152 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 710 786 $ Poids 23 % |
| 7 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +85 671 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 977 766 $ Poids 14 % |
| 8 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 736 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +80 079 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 718 218 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 656 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 794 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.