Chemin RUTH · La Pêche
Valeur estimée
379 000 $
Autre · terrain 2 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962 m²
Frontage
15 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495628121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82035495628121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-30 · 350 m · Vendu 615 000 $ (1 252 $/m²) 491,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2026-06-01 · 393 m · Vendu 447 300 $ Ajust. marché +5 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, chemin du Havre, La Pêche 2026-06-15 · 509 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 557 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 503 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 633 m · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 698 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 767 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, place Mark-Parker, La Pêche 2026-01-29 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 1-105, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-29 · 376 m · Vendu 424 500 $ (3 248 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 553 $ Poids 51 % |
| 11 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 571 m · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.