835 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 61 m² · constr. 1935 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495630812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
82035495630812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 542 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 254 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 395 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 218 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 680 m · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 704 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 409 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 542 $ Poids 17 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 614 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −96 904 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 641 408 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −56 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 833 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.