857 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 62,4 m² · constr. 1950 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 124 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495631559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
82035495631559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 637 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 270 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 269 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 549 m · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 797 $ Poids 39 % |
| 4 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 360 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 811 $ Poids 35 % |
| 5 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 122 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 718 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −90 564 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 647 748 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −53 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 115 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 764 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −66 763 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 462 560 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.