853 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 136,8 m² · constr. 1935 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495631577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
82035495631577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 428 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 131 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 380 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 158 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 380 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 176 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 556 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 167 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 583 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 351 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 600 593 $ Poids 42 % |
| 8 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 761 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 725 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 609 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 792 371 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 546 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 953 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −68 624 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 402 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 836 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.