851 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 91,5 m² · constr. 1932 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 285 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495631623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
82035495631623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 264 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 307 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 207 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 714 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 499 432 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 503 345 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 680 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 779 519 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 527 743 $ Poids 14 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 432 $ Poids 13 % |
| 9 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 179 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 818 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.