845 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 85,1 m² · constr. 1930 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495631671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
82035495631671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 327 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 692 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 477 171 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 484 339 $ Poids 53 % |
| 5 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 663 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 750 538 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 543 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 381 $ Poids 24 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 348 $ Poids 14 % |
| 9 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 855 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.