883 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
661 600 $
Autre · 2 216 $/m² · 298,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495633407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
63529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
82035495633407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 441 m · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 029 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 036 971 $ Poids 58 % |
| 3 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 120 m · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie −85 237 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 927 278 $ Poids 43 % |
| 4 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 534 m · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 1 063 050 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 308 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +173 609 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 984 642 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +163 753 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 354 815 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −95 838 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 903 169 $ Poids 6 % |
| 8 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +76 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 313 224 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 940 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.