21 Chemin SULLY · La Pêche
Valeur estimée
820 600 $
Autre · 2 472 $/m² · 331,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 700 $
Rôle antérieur 798 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495641939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
939 600 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
82035495641939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 144 m · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 000 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 905 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 193 278 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 390 m · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 758 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 573 m · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +120 474 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 191 807 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 016 836 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 123 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 096 482 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +249 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 536 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +140 981 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 727 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +260 926 $ · Ajust. âge −83 496 $ | 1 314 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.