921-925 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
640 700 $
Autre · 2 737 $/m² · 234,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 544,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495647934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
82035495647934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 549 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 973 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 280 038 $ Poids 56 % |
| 3 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 266 m · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 019 969 $ Poids 43 % |
| 4 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 400 m · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 230 180 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 587 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 635 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 609 010 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 637 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +113 728 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 806 031 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 291 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +209 124 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 106 627 $ Poids 12 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +175 960 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 040 361 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge −88 715 $ | 1 119 155 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 607 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +106 835 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 779 274 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 808 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +142 671 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 900 135 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.