26 Chemin SULLY · La Pêche
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 260 m² · constr. 1991 · terrain 14 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 042,7 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495652999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
82035495652999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 100 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +95 434 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 906 467 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 256 307 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 545 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 967 455 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 418 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 917 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 636 417 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +136 477 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 169 080 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 462 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +162 820 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 845 223 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 738 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 008 776 $ Poids 7 % |
| 8 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 238 871 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 458 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +152 952 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 812 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 596 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 066 178 $ Poids 5 % |
| 11 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +148 567 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 892 097 $ Poids 4 % |
| 12 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 217 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.