34 Chemin SULLY · La Pêche
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 200 m² · constr. 2004 · terrain 9 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 828 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 533 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495653428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
82035495653428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 181 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 840 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 385 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 549 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 433 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 734 795 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 805 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +90 242 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 946 394 $ Poids 33 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −88 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 180 789 $ Poids 31 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 423 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 712 357 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −99 152 $ | 1 022 376 $ Poids 20 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +79 002 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 079 597 $ Poids 14 % |
| 9 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 389 $ Poids 13 % |
| 10 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 825 926 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 828 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.