924 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
503 000 $
Autre · 2 728 $/m² · 184,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,4 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495657861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
82035495657861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 616 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 505 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −58 073 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 731 335 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 667 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 926 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 385 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +72 906 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 922 834 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 929 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 055 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 667 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 548 491 $ Poids 26 % |
| 7 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 641 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 379 $ Poids 25 % |
| 8 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 707 853 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −54 945 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 977 658 $ Poids 13 % |
| 10 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 039 583 $ Poids 11 % |
| 11 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 125 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 654 020 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.