22 Chemin SULLY · La Pêche
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 213 m² · constr. 2006 · terrain 4 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 495 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495662081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
82035495662081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 0 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 430 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 575 378 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −55 011 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 226 051 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 467 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +73 733 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 766 036 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −88 715 $ | 1 065 730 $ Poids 24 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 472 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 741 704 $ Poids 17 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 806 943 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 857 852 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 895 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.