19 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 81,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495665636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
82035495665636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 595 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 057 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 474 152 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 820 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +18 656 $ | 827 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 664 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 172 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 917 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 244 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 774 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 140 012 $ Poids 19 % |
| 9 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 072 $ Poids 7 % |
| 10 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 489 095 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.