109 Chemin COLLINES · La Pêche
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 130,7 m² · constr. 2005 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 243 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495666916200050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
82035495666916200050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 641 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 851 909 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 590 373 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 051 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 593 298 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −72 270 $ | 785 580 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 631 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 577 862 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 530 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 362 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 895 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 179 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 684 276 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 585 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 992 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 819 419 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.