32 Chemin COTEAU · La Pêche
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 121,1 m² · constr. 2015 · terrain 5 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 728,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 485 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495670677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
82035495670677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 5 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 542 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 596 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 580 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 599 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 617 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 598 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 583 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 334 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 725 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 429 $ Poids 36 % |
| 9 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 792 955 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 710 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +22 992 $ | 687 350 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 763 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 012 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.